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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都情趣按摩精油市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。



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【鉅亨網新聞中心】

貝萊德亞洲股票投資團隊主管Andrew Swan。 圖片來源：香港文匯報

人（民幣獲納入特別提款權(SDR)貨幣籃子，貝萊德亞洲信貸團隊主管Neeraj Seth昨(2)日於展望會坦言，人民幣在SDR佔10.92%權重不算高，惟考慮到這是SDR 15年來首次納入新貨幣，對全球資產配置有長遠影響。他指出，目前全球外匯儲備達11.5兆美元，即使當中小部分在未來2年至5年流入中國實體經濟，亦會顯著增加人民幣的國際使用，有利於中國固定收益市場對外開放。

香港《文匯報》報導，該行亞洲股票投資團隊主管Andrew Swan表示，未來A股增長要靠改革和穩定來推動，認為「十三五」規劃展示改革決心，惟市場反應仍然審慎，期待當局重建投資者信心。

Seth預期，明年中國增長會繼續放緩，但「硬着陸」風險不高，內房市場已出現回穩復甦跡象，並看好中國改革進程，特別是國企改革，期望未來數月有積極發展。該行看好濠賭、科技、醫療、健康等板塊，至於電訊及能源股，由於競爭加劇，盈利能力料降低。

Seth解釋，澳門中場賭收按月已有增長，可取代貴賓廳成為盈利增長動力，考慮到賭場出招拓展客源，澳門賭業向大中華市場發展，加上政府相助，對濠賭股是利好。中國人口老化增加醫療保健需求，醫療股增長潛力大。而勞動人口減少意味着需提升生產效率，利好創新及科技股。

另外，國企改革等雖有利整體經濟，但對電力、電訊等「舊經濟」卻非好事，相關板塊投資回報降低。能源股由於尚存供過於求問題，亦不樂觀。

跨太平洋夥伴關係(TPP)10月完成首輪談判，市場預料協議最快後年生效，Seth表示TPP將促進馬來西亞、越南、新加坡等國貿易往來，但對於未獲納入TPP的國家，如中國，則有負面影響。

『新聞來源／鉅亨網 』



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